年末，秦皇岛市场上出现了一批“工抵房”。这些“工抵房”因价格便宜，吸引了不少购房者。地产业界人士表示，通常意义上说的“工抵房”，其实是开发商拿出一些房屋作为账款去抵押的房屋，但是目前市场出现这种所谓的抵账房，有些只是以这种名义，用一种低价的、博眼球的方式来吸引购房者的噱头。那么，

　　业界人士介绍，“工抵房”即工程抵账房，是开发商与工程方等项目开发建设相关公司之间抵扣款项的一种结算方式。部分开发商为了项目的后续开发，减少目前现金流的支出，将该房地产项目中尚未出售房屋的全部或部分产权抵押给其他公司。特别是临近年底，开发商需要结算各种费用，所以这个时间段“工抵房”尤为普遍。

　　“正常情况下，该房子可由建筑商、材料商自行持有或转让给其他购房者，一般会允许更名一次。”业界人士介绍。

　　举个例子，开发商A欠建筑商B公司300 万元工程款，经双方充分协商，签订一份以商品房抵工程款的协议，协议规定开发商A以一套商品房抵所欠B公司300万元工程款， B公司将这套房产转让给购房者C，由购房者C支付给B公司相应的房款，购房者C与开发商直接签订《商品房买卖合同》。

　　“如果是真正的工抵房，价格上比售楼部在售房源优惠，同时手续可以正常办理的话，就是可以购买的。”业界人士表示。

　　在购房之前，购房者要辨别是不是真正的“工抵房”。“有些开发商为了销售，会以工抵房的名义包装房源进行销售，其实与现场销售房源没区别。真正的‘工抵房’，建筑商、材料商手上一定有一份《抵房协议》和《认购书》。”

　　另外，要比较下价格。“‘工抵房’一般都会比较便宜。”业界人士介绍，这个可以到售楼部进行比较。开发商欠建筑商、材料商等费用有可能可以全额支付房款，也有可能只是够支付*款，因而两者的折扣是不一样的。

　　*后，《抵房协议》中是否允许在一定的期限内更名。如果《抵房协议》中允许建筑商、材料商在约定的期限内更名，那么你才能放心去购买。

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　　以上就是关于什么是工抵房，工抵房能不能买的内容介绍，在实际的交易过程中，购买“工抵房”存在一定的风险。那么，如果你要购买这样的房子就必须确认是否能与开发商签订《商品房买卖合同》，若只与债权方签订《房产转让协议》则存在法律风险。”若购房款交给开发商，则必须在交款后由开发商开具不动产发票并签订《商品房买卖合同》，这种是比较稳妥的。若购房款直接交给债权方，必须确保在交款后开发商能正常开票并能及时签订《商品房买卖合同》，否则有一定的风险。希望可以帮助到大家。【更多房产知识请关注吉屋网】

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