买房子满五即房屋拥有权人购买该房屋已满五年。房产证满五年界定的起始点通常有两个，分别是契税完税证明的时间以及取得产权证的时间。而唯一即房屋拥有权人在本市只一套住宅性质的房屋。 满五唯一的房子，在交易时可享受税费优惠政策。北京为例：

　　②房产证满5年，非家庭住房的，商品房要缴纳房产交易营利部分20％个人所得税，公房要缴纳总房价1％个税。

　　③房产证不满5年，不论住房还是商品房要缴纳房产交易营利部分20％个人所得税，公房要缴纳总房价的1％个税。买房过程中注意：认真核实所购房子是否满五。签订买卖合同时，将“是否满五”写入补充协议中，约定好违约条款，这样更好的维护自己的权益。

　　答：买房子满五即房屋拥有权人购买该房屋已满五年。房产证满五年界定的起始点通常有两个，分别是契税完税证明的时间以及取得产权证的时间。而唯一即房屋拥有权人在本市只一套住宅性质的房屋。 满五唯一的房子，在交易时可享受税费优惠政策。北京为例：

　　②房产证满5年，非家庭住房的，商品房要缴纳房产交易营利部分20％个人所得税，公房要缴纳总房价1％个税。

　　③房产证不满5年，不论住房还是商品房要缴纳房产交易营利部分20％个人所得税，公房要缴纳总房价的1％个税。 买房过程中注意：认真核实所购房子是否满五。签订买卖合同时，将“是否满五”写入补充协议中，约定好违约条款，这样更好的维护自己的权益。

　　答：买房满五唯一的意思其实就是他所购买的房子，房产证办理的时间已经满了五年，同时这套房子是拥有权人在本地的唯一一套住宅房。如果是购买这种类型的房子，那么在交易的过程当中确实可以省去很多的费用，比如说可以免去成交价5.5%的营业税，另外还可以免去成交价1%左右的个人所得税。 满五唯一的判定标准通常有以下这些： ①如果是普通商品房或者是经济适用房的话，那么在判定的时候，首先要查看房子的契税发票开具的时间，通常是按照契税发票开具的时间来进行计算的。另外就是要查看房产证的登记时间，同样也可以按照这个登记的时间来计算。 ②其实已购公房也被称之为房改房，如果是用成本价购买的，那不存在满五的说法。如果是标准价买的，业主只有部分产权，满五年后才能交易的。

　　答：自己在所在的城市里只有一套房且这套房子的房产证满了五年就是满五唯一，不仅仅根据产证里权利人，还会是以家庭为单位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即为一个家庭，其中，满五是指房产证从出证开始计算，时间满了五年或者超过了五年，唯一则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里面只有这一套房子的意思，在通常情况下，房子满足了满五唯一的条件就可以减免房子的个税和营业税。

　　已购公房是以房产证上的日期开始计算，要是以继承前的原房产证上的日期登记日期来计算是否满了五年，赠予所得房产分两种，第一种是直系亲属之间的赠予，这是要以原房产证上的登记日期来计算是否满了五年，第二种是非直系亲属之间的赠予，这是按照新产证上的登记日期开始算起。

　　答：满五指房屋拥有权人购买该房屋已满五年，根据国家现行政策，满五年住房转让可免交个人所得税和增值税。唯一指房屋拥有权人在本市只有一套住宅性质房屋。 房屋产权是否满五如何界定？

　　①满五已购公房：已购公房又称“房改房”，购买价分3种，市场价，成本价和标准价。如果以市场价买，则属于个人产权，跟普通商品房认定方式一致。如果以成本价买，必须满五年才可上市交易。

　　②满五房产以继承和赠与房产为主。继承房子产权是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需提供原房产证和继承公证材料。赠与房子分为2种情况，直系亲属间赠与，产权时间以原房产证为起始点，满五如果是非直系亲属之间赠与，则以新房产证为准。 满五房子交易成本低，是二手房中抢手的房源，大家交房定金前，核实房子是否满五很关键，别因为疏忽徒增时间成本和金钱成本。

　　答：买房满二唯一指的就是所购买的房屋办理房屋产权证已经超过两年，并且是卖房者唯一的一套住房，市内登记在国土系统里只有这一套住房，在进行计算的时候，是以家庭为单位，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产，满二唯一的住房，在交易的过程当中能够省去可以减免增值税的，满五唯一的房屋，在房屋买卖时还可以减免个税，属于性价比比较高的住房类型。

　　所在地区的政策会导致在房屋出售的过程当中所缴纳的税费有一些变化，满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策，满5年不是唯一的房子，要缴纳个人所得税，是差额的20%或者是房屋总价的1%，“满五且唯一”的二手房在市场上十分畅销，但是对于该交的个税还是要交的。

　　答：“满五唯一”其实是两个词，“满五”的意思是在该省份城市，所购置的房产从取得产权证日算起，持有该房产证日期大于等于5年，如果所购房产证没办理下来，可以按照契税票上的日期算起。

　　“唯一”是指业主在该省份所在城市，登记的只有一套房产，这里的“唯一”不仅仅是产权证里的产权人，而是以家庭为单位的夫妻和未满十八岁的孩子，如果夫妻名下有一套房产，未成年孩子名下也有一套房产，就不是家庭“唯一”住房。

　　满五唯一房产有以下好处：房产证满5年，是家庭唯一住房，不用缴纳个人所得税，房产证满5年，但不是家庭唯一住房，需缴纳房产交易营利部分20%个税，公房需缴纳总房价的1%个税，房产证不满5年，不论是否唯一住房，需要缴纳房产交易营利部分20%个税，公房需缴纳总房价1%个税。